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不動産投資(マンション・アパート経営)とは、
長期的に安定収入を得ることができる資産運用です。

不動産投資の種類
1:投資用(ワンルーム)マンションを購入し、賃貸する方法
2:所有地・土地を購入して、建物を建て賃貸する方法
3:中古(中古売りアパート)物件を購入し、リフォームして、賃貸する方法

不動産投資のメリット
1:少ない資金からスタートできる。
→住宅ローンでアパート経営が可能です。
→家賃収入でローンの返済が可能です。

2:老後の備えとして・・・
→定年後も毎月安定した収入をもたらしてくれます。

3:節税効果
→相続税は、金融資産と比較して約40%もの減額

4:家族に財産と安定収入を・・・
→オーナーが万が一のときに、ローンの残額は保険により清算されます。
つまり、家族はローン無しで、ローン収入が利益をなり、そのまま安定収入を得ることができます。

5:インフレに強い!
→インフレになると預貯金等には目減りが生じますが、マンション・アパート経営は目減り現象がおきません。
 

不動産投資のデメリット
1:高利回りは条件次第
→立地条件、入居者希望者が多いが、希望家賃設定可能であるか。
また、利回りの高さより、少ない投資で長期安定型収入を目的とすることが大切です。

2:金利の上昇リスク
→将来、金利水準がアップすることも想定し、返済に無理のない投資返済計画を立てるようにしましょう

3:換金性の問題
→不動産投資は換金に時間を要します。資金の余裕のある投資を心がけてください。

4:空室の問題
→空室の可能性、家賃滞納問題、賃料下滞問題への対応。
保証システムを利用する方法をお考え下さい。

5:建物の老朽化、地震、火災の問題
→長期修繕計画を建て、火災保険・地震保険には必ず加入してください。

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